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物件が安い |
賃貸料は、新築物件も3〜4年たてば、築20年の物件とさほど変わりません。独身者は、マンションの位置と家賃が選択基準であり、築年数はあまり気にしません。「一生住むわけでもないし、今の便利が重要」との考えです。例えば、築20年の中古マンションと同質、同種類の築3年の新築マンションが隣合わせてあったとして計算比較してみましょう。 |
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現在の賃料がハッキリしている |
| その部屋が空室であれば、今までの家賃や他の部屋の家賃現実が、また入居中であれば現在の家賃がハッキリ分かります。居住人が入居中でもそのまま所有権を移転することをオーナーチェンジと言います。 |  |
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購入した瞬間から賃料が発生 |
| 売買契約後、取り決めた日に不動産の移転登記書類と代金を同時に授受します。ごく一般的な方法です。その日の内に司法書士経由で法務局で移転登記の申請をし、お客様の所有になります。従って賃料もその日からお客様の収入になります。 |  |
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